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总价312万元左右
报价更新时间：2019-12-06
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融侨观澜
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背靠青龙山 生态宜居
别名：观榕华府,融侨G18地块
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总价205万元左右
报价更新时间：2019-12-06
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周边配套
-
约2.9km
1.龙眠大道
地铁1号线
-
约3.5km
2.天印大道
地铁1号线
-
约3.7km
3.南医大·江苏经贸学院
地铁1号线
-
约4.9km
4.竹山路
地铁1号线
-
约83m
1.万安北路·天赐路
743路；822路
-
约84m
2.万安北路天赐路
89路；702路
-
约474m
3.永安村
702路；743路；822路
-
约532m
4.万安北路
89路；702路；743路；822路
-
约706m
5.城东路·104国道
89路；801路
-
约713m
6.上坊西
89路；702路；743路；807路；808路区间；822路；824路；833路；836路；837路；842路
-
约730m
7.上坊西站
89路；702路；743路；807路；808路区间；822路；824路；833路；836路；837路；842路
-
约820m
8.城东路·文靖东路
89路；801路
-
约875m
9.泥塘(临时站)
822路
-
约882m
10.泥塘
702路；743路；801路；807路；808路区间；824路；833路；836路；837路；842路
-
约161m
1.祈泽佳苑-停车场
上高路与文靖东路交叉口南200米
-
约735m
2.停车场(中学路)
南京市江宁区陈陵路78号附近
-
约759m
3.博特新材料创业园-停车场
万安西路61号附近
-
约825m
4.停车场
江苏省南京市江宁区世纪东山(文靖东路南)
-
约848m
5.南京江宁区第二人民医院-停车场(石马街)
南京市江宁区上坊镇东陵路50号江宁区第二人民医院内
-
约855m
6.世纪东山-停车场
城东路与文靖东路交叉口西南100米
-
约914m
7.停车场(陈陵路)
陈陵路19号附近
-
约918m
8.停车场(天云小区东南)
万安东路与天云南街交叉口西南100米
-
约922m
9.南京市江宁区第二人民医院-停车场
上坊镇东陵路50号江宁区第二人民医院内
-
约968m
10.南京东山国际企业研发园-停车场
南京市江宁区X102
-
约201m
1.天线宝宝幼儿
江苏省南京市江宁区X102(万安北路)
-
约602m
2.天惠路幼儿园
东麒雅苑天惠路1号
-
约634m
3.江宁上坊幼儿园
上坊万安北路天云小区10栋门面汇通快运
-
约1km
4.湖山北路幼儿园
江苏省南京市江宁区通湖路水岸家园南门(武夷水岸家园旁)
-
约1.1km
5.南京市江宁区世纪之星幼儿园
江苏省南京市江宁区东山街道世纪东山世纪之星幼儿园
-
约1.3km
6.才儿坊幼儿园
江宁区宏运大道4618号
-
约1.4km
7.天景山第三幼儿园
天景山公寓春秀苑73幢
-
约1.5km
8.南京博睿天鹅湖幼儿园
江苏省南京市江宁区湖山路196号
-
约2.1km
9.石羊路幼儿园
南京市江宁区东山街道东山石羊路5号
-
约2.1km
10.东山紫峰幼儿园(示范园分园)
石羊路5号
-
约184m
1.南京市江宁区上坊新城小学
江苏省南京市江宁区祈泽佳苑旁
-
约745m
2.上坊小学
江宁区万安东路64号
-
约1.6km
3.南京市文靖东路小学
江苏省南京市江宁区文靖东路11号
-
约2.4km
4.南京市天景山小学
科学园湖东路66号
-
约2.6km
5.东山小学
南京市江宁区东山镇大街14号
-
约2.6km
6.南京市上元小学
江苏省南京市江宁区东山镇上元路190号
-
约3.2km
7.东山小学分校永泰路小学
南京市江宁区远泰路18
-
约3.4km
8.南京市江宁实验小学分校金箔路小学
江苏省南京市江宁区金箔路523
-
约3.6km
9.南京市江宁科学园小学
南京市江宁区莱茵达路213号
-
约3.8km
10.南京市东山小学分校觅秀街小学
江苏省南京市江宁区觅秀街18
-
约724m
1.上坊中学
东山街道万安社区陈陵路78号
-
约1.3km
2.江宁泥塘初级中学(建设中)
兴业路15号附近
-
约1.6km
3.南京市东山外国语学校
江苏省南京市江宁区上高路99号
-
约1.8km
4.南京市天印高级中学
上高路199号
-
约1.9km
5.上元中学
南京市江宁区东山镇天印大道701号
-
约1.9km
6.上学中学
东山街道天印大道709号石羊小区a2幢305室上学中学
-
约2.6km
7.天景山中学
南京市江宁区湖东路66号
-
约3km
8.江宁高级技校(科创园校区)
万泰路89号
-
约3km
9.南京市江宁高级中学
天元东路699号
-
约3.2km
10.南京市秦淮高级中学
南京市江宁区宁中巷4号
-
约1.9km
1.大田悦生活
江宁区宏运大道4597号
-
约2.7km
2.苏尧广场
东山街道东新南路15号
-
约3.1km
3.富腾奥特莱斯商场
南京市江宁区金箔路468号
-
约3.2km
4.中国女人街
江宁区东山镇金箔路468号
-
约3.4km
5.华意·泰富购物广场
江宁区东山上元大街485号
-
约3.4km
6.融侨商业广场
江苏省南京市江宁区科学园兴苑路18号
-
约3.4km
7.显宏烟酒百货商店
江苏省南京市江宁区成元路34号
-
约3.5km
8.江宁区第一百货商店
土山路15号
-
约3.5km
9.第一百货商店烟酒经营部
江苏省南京市江宁区东山街道土山路15号国窖1573烟酒经营店
-
约3.6km
10.南方时代广场(润发路店)
江苏省南京市江宁区润发路9号
-
约177m
1.金陵便扶特色冒菜
东山街道文靖东路88号悦山名邸9幢108室
-
约224m
2.友仁土菜馆(万安北路店)
江苏省南京市江宁区东山街道万安北路祈泽佳苑东门
-
约234m
3.老街大排档
万安西路祈泽佳苑东门02幢
-
约250m
4.粒粒香快餐
江苏省南京市江宁区X102(万安北路)
-
约357m
5.火火海鲜烧烤
江苏省南京市江宁区文靖东路辅路
-
约613m
6.四川饭店
南京市江宁区万安北路与陈陵路交叉口西南200米
-
约643m
7.乐麦早餐店
南京市江宁区高上线西150米
-
约647m
8.君品乐餐厅(新塘街店)
新塘街D区-4
-
约657m
9.私房菜馆
江苏省南京市江宁区新塘街A区-7
-
约659m
10.旭东排档
新塘街a6号
-
约1.3km
1.邮政储蓄银行ATM
南京市江宁区东山街道上坊万安西路19号
-
约1.5km
2.中国工商银行(东麒路分理处)
江苏省南京市江宁区宏运大道4666号
-
约1.5km
3.中国工商银行网点自助服务区(宏运大道店)
宏运大道4666号
-
约1.5km
4.紫金农商银行ATM
上元大街1090附近
-
约1.6km
5.中国农业银行ATM(南京东麒路支行)
宏运大道4601号
-
约1.6km
6.中国农业银行(南京东麒路支行)
江苏省南京市江宁区宏运大道4601号
-
约1.7km
7.中国邮政储蓄银行(南京市文靖路营业所)
江苏省南京市江宁区文靖东路5号
-
约1.8km
8.中国邮政储蓄银行24小时自助银行(南京市文靖路营业所)
文靖东路5号
-
约1.8km
9.紫金县农村商业银行ATM(高桥支行)
江苏省南京市江宁区东麒路33号
-
约2.1km
10.紫金县农村商业银行ATM(东城分理处)
上元大街879
-
约569m
1.尚威跆拳道馆
江苏省南京市江宁区万安北路新塘步行街B区12号
-
约763m
2.明尊新天地健身会所
江苏省南京市江宁区城东路与通湖路交叉口新天地公园3号楼
-
约1.3km
3.江陵国际大酒店-篮球场
东麒路8号江陵国际大酒店
-
约1.5km
4.心连心游泳馆
江苏省南京市江宁区宏运大道4618号26幢113
-
约1.9km
5.菲尔德健身会所(农贸市场店)
湖东路2-3号附近
-
约1.9km
6.超越台球
天元吉第城3幢104室2楼
-
约2km
7.英派斯健身(江宁店)
江苏省南京市江宁区天印大道700号东山总部商务园A3栋五楼
-
约2.2km
8.ort卡丁车俱乐部
江苏省南京市江宁区石羊路77号
-
约2.2km
9.明尊国际健身会所
南京市江宁区长塘巷14号附近
-
约2.4km
10.金元宝大酒店-康乐中心
金箔路58金元宝大酒店
-
约690m
1.江宁新天地公园
城东路与通湖路交叉口东50米
-
约720m
2.南京万安人文纪念公园
陈陵路88号
-
约987m
3.仁都湾休闲浴场
万安西路150
-
约1km
4.欢天喜地娱乐会所
万安西路152号5楼
-
约1.1km
5.上坊市民休闲广场
江苏省南京市江宁区万安东路12号
-
约1.3km
6.型男汇KTV
东麒路8号
-
约1.5km
7.休闲浴场
江苏省南京市江宁区宏运大道4603号
-
约1.6km
8.富华KTV(宏运大道店)
江苏省南京市江宁区宏运大道4601号
-
约1.7km
9.城东公园
同夏路20
-
约1.8km
10.哈蕾星儿童主题乐园
江苏省南京市江宁区宏远大道4599号东北100米
-
约886m
1.南京市江宁区第二人民医院
南京市江宁区东山街道陈陵路50号
-
约1.7km
2.南京江宁博爱医院
江苏省南京市江宁区同夏路19号(东山总站)
-
约1.8km
3.南京市江宁区中医院
南京市江宁区天印大道657号
-
约1.8km
4.南京市惠民中医院
东山街道天印大道657号
-
约2.1km
5.南京江宁五洲医院
江苏省南京市江宁区东山镇上元大街887号
-
约3.1km
6.南京世纪现代妇产医院
南京市江宁区天元东路358号
-
约3.1km
7.亚韩医学美容医院(南京店)
江苏省南京市江宁区桃园路与金箔路交叉口北50米
-
约3.2km
8.南京市江宁医院
南京市江宁区东山街道鼓山路168号
-
约3.7km
9.南京紫金医院
南京市江宁区科建路1190号
-
约4.1km
10.南京医科大学附属逸夫医院
南京市江宁区龙眠大道109号
-
约197m
1.上元堂药店(万安北路店)
江苏省南京市江宁区万安北路祈泽佳苑9-103
-
约1km
2.国大药房(第三十五药店)
湖山北路95号武夷水岸家园18栋湖山路幼儿园对面
-
约1km
3.仁慈堂大药房
文靖东路世纪东山26幢110号
-
约1.1km
4.金陵大药房(天云南街药房)
天云南街5号-2
-
约1.2km
5.筑康药房(江宁上坊分店)
南京市江宁区东山街道天元社区园中路26号
-
约1.2km
6.诚诚大药房
南京市江宁区万安西路168号
-
约1.5km
7.上元堂药店(天鹅湖店)
上元大街1088号02栋
-
约1.6km
8.民信药房(宏运大道店)
宏运大道4601号
-
约1.8km
9.上元堂药店(景祥佳园店)
南京市江宁区天印大道与宏运大道交叉口东北200米
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约1.8km
10.上元堂药店天元吉第城店(湖东路店)
秣陵街道湖山路天元吉第城8幢109室
周边分析
融侨观澜位于江宁区东山街道龙昌路50号，项目周边3公里内商业有华润苏果购物广场，金威国际广场，除此外还有金宝城东农贸市场，可满足日常购物需求；项目周边的轨道交通为1号线龙眠大道站，但距项目不近，目前出行主要依靠自驾和公交，公交线路覆盖较密集；项目周边教育资源有上坊幼儿园，上坊小学及中学，可满足不同年龄段教育需求；此外项目距离江宁第二人民医院较近，方便就医；项目距离江宁新天地公园约800米，自然环境较好，生活舒适畅意。
全部(6)
住房舒适度(2)
交通出行(6)
项目绿化(2)
商业配套(6)
小区设施(4)
周边医院(5)
融侨观澜处于青龙山国际生态新城内，国际生态新城是由江宁政府与金茂悦开发商一二级联动打造的片区，整体规划起点较高。项目将打造8栋高层以及小高层住宅，带装修。交通：从项目到地铁一号线龙眠大道，百度地图显示距离项目3.6公里左右，规划中的地铁12号线距离项目600米左右距离 商业：项目周围会规划打造70万方的青龙山商业综合体，但是目前整体的规划时间还没有确认下来，百度地图显示现有的江宁万达广场距离项目4公里左右 教育：琅琊路小学分校是江宁区比较优质的学校资源，目前学校已于2018年招生，为项目添加很多竞争力。总体来说，该项目适合刚需和偏改善客群，在江宁区域置业的客户可以进行考虑。
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融侨观澜处于青龙山国际生态新城内，国际生态新城是由江宁政府与金茂悦开发商一二级联动打造的片区，整体规划起点较高。项目将打造8栋高层以及小高层住宅，带装修。交通：从项目到地铁一号线龙眠大道，百度地图显示距离项目3.6公里左右，规划中的地铁12号线距离项目600米左右距离 商业：项目周围会规划打造70万方的青龙山商业综合体，但是目前整体的规划时间还没有确认下来，百度地图显示现有的江宁万达广场距离项目4公里左右 教育：琅琊路小学分校是江宁区比较优质的学校资源，目前学校已于2018年招生，为项目添加很多竞争力。总体来说，该项目适合刚需和偏改善客群，在江宁区域置业的客户可以进行考虑。
项目位于江宁区东山街道龙昌路50号，融侨观澜东至万安北路，南至天靖路，西至学前路，北至天赐路，打造8栋高层以及小高层住宅，预计2020年7月底交房。
交通：项目距离地铁1号线龙眠大道站距离2.9公里左右。商业：项目附近的商业就是金威国际广场，苏尧广场、奥特莱斯商场在项目的3公里位置。
医疗：项目周边医疗资源丰富，1公里内有南京市江宁区第二人民医院，2.5公里内有南京市江宁医院，南京江宁景岳医院距离1.7公里左右。
教育：距离项目630米左右有江宁上坊幼儿园、约1.1公里上坊小学、约1.8公里上坊中学，3公里范围内有南京市东山外国语学校、南京市天印高级中学等。
总的来说，该项目距离地铁站距离较远，出行依赖自驾，但是后期会有改善。适合在江宁和建邺区工作的客群。
交通：项目距离地铁1号线龙眠大道站距离2.9公里左右。商业：项目附近的商业就是金威国际广场，苏尧广场、奥特莱斯商场在项目的3公里位置。
医疗：项目周边医疗资源丰富，1公里内有南京市江宁区第二人民医院，2.5公里内有南京市江宁医院，南京江宁景岳医院距离1.7公里左右。
教育：距离项目630米左右有江宁上坊幼儿园、约1.1公里上坊小学、约1.8公里上坊中学，3公里范围内有南京市东山外国语学校、南京市天印高级中学等。
总的来说，该项目距离地铁站距离较远，出行依赖自驾，但是后期会有改善。适合在江宁和建邺区工作的客群。
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项目位于江宁区东山街道龙昌路50号，融侨观澜东至万安北路，南至天靖路，西至学前路，北至天赐路，打造8栋高层以及小高层住宅，预计2020年7月底交房。
交通：项目距离地铁1号线龙眠大道站距离2.9公里左右。商业：项目附近的商业就是金威国际广场，苏尧广场、奥特莱斯商场在项目的3公里位置。
医疗：项目周边医疗资源丰富，1公里内有南京市江宁区第二人民医院，2.5公里内有南京市江宁医院，南京江宁景岳医院距离1.7公里左右。
教育：距离项目630米左右有江宁上坊幼儿园、约1.1公里上坊小学、约1.8公里上坊中学，3公里范围内有南京市东山外国语学校、南京市天印高级中学等。
总的来说，该项目距离地铁站距离较远，出行依赖自驾，但是后期会有改善。适合在江宁和建邺区工作的客群。
交通：项目距离地铁1号线龙眠大道站距离2.9公里左右。商业：项目附近的商业就是金威国际广场，苏尧广场、奥特莱斯商场在项目的3公里位置。
医疗：项目周边医疗资源丰富，1公里内有南京市江宁区第二人民医院，2.5公里内有南京市江宁医院，南京江宁景岳医院距离1.7公里左右。
教育：距离项目630米左右有江宁上坊幼儿园、约1.1公里上坊小学、约1.8公里上坊中学，3公里范围内有南京市东山外国语学校、南京市天印高级中学等。
总的来说，该项目距离地铁站距离较远，出行依赖自驾，但是后期会有改善。适合在江宁和建邺区工作的客群。
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楼盘问问
- 韦女士
-
总价预算：
300万
-
买房目的：
自住+投资
-
关注：
全南京
-
时间：
2019-10-06 21:11
答
融侨观澜位于江宁区上坊板块，对应的学校是琅琊路小学江宁分校，虽然是鼓楼区教育局和江宁区教育局联合直管的琅小分校，不过目前教育质量一直没什么起色，在江宁区的排名也没法进入Top 10，更不要说在全南京的排名了，这也是目前琅小分校在全市的一个情况，分校太多了，教育力量跟不上，连位于雨花台的板桥板块都开了分校（石林云城对应），所以请您在选择新房的时候千万不能被琅小分校所吸引，目前南京人都比较了解，琅小分校在南京没有竞争力，本部是第一梯队。
颐和九里位于浦口区雨山路五桥板块，是目前前景很大的板块之一，位处江北发展区与建邺河西CBD之间，对应的学校是龙湖直接引进的游府西街小学，也是南京的百年名校，游小在南京分校比较少，直属分校的话办学力量还是比较有保证的，同时项目旁边有三所私立学校，分别是汉开书院、苏杰小学、明道中学，这些学校都是需要面试家长的高级私立学校，每年学费也不菲，但是教育质量很有保障，哪怕游小分校头期招生教育水平不足也可以就近选择私立学校。
紫辉时代广场位于建邺区河西中部CBD区域，从地理位置上讲是建邺中心的地段，就在奥体旁一街之隔，对应的小学时金陵中学实验小学，08年就已经招生办学了，目前是建邺第一全市前20的学校，师资力量非常强，骨干教师数量也是比较多的，如果从学校角度出发这个项目是比较有保障的。不过这个项目时公寓业态的住宅，70年产权可以落户可以上学，主要是看您是否能接受比较高的居住密度。
融侨观澜位于江宁区上坊板块，对应的学校是琅琊路小学江宁分校，虽然是鼓楼区教育局和江宁区教育局联合直管的琅小分校，不过目前教育质量一直没什么起色，在江宁区的排名也没法进入Top 10，更不要说在全南京的排名了，这也是目前琅小分校在全市的一个情况，分校太多了，教育力量跟不上，连位于雨花台的板桥板块都开了分校（石林云城对应），所以请您在选择新房的时候千万不能被琅小分校所吸引，目前南京人都比较了解，琅小分校在南京没有竞争力，本部是第一梯队。
颐和九里位于浦口区雨山路五桥板块，是目前前景很大的板块之一，位处江北发展区与建邺河西CBD之间，对应的学校是龙湖直接引进的游府西街小学，也是南京的百年名校，游小在南京分校比较少，直属分校的话办学力量还是比较有保证的，同时项目旁边有三所私立学校，分别是汉开书院、苏杰小学、明道中学，这些学校都是需要面试家长的高级私立学校，每年学费也不菲，但是教育质量很有保障，哪怕游小分校头期招生教育水平不足也可以就近选择私立学校。
紫辉时代广场位于建邺区河西中部CBD区域，从地理位置上讲是建邺中心的地段，就在奥体旁一街之隔，对应的小学时金陵中学实验小学，08年就已经招生办学了，目前是建邺第一全市前20的学校，师资力量非常强，骨干教师数量也是比较多的，如果从学校角度出发这个项目是比较有保障的。不过这个项目时公寓业态的住宅，70年产权可以落户可以上学，主要是看您是否能接受比较高的居住密度。
- 韦女士
-
总价预算：
300万
-
买房目的：
自住+投资
-
关注：
全南京
-
时间：
2019-10-06 21:10
答
期房项目是不划分的，要等到交付后由教育局统一划分。
融侨观澜位于江宁区上坊板块，对应的学校是琅琊路小学江宁分校，虽然是鼓楼区教育局和江宁区教育局联合直管的琅小分校，不过目前教育质量一直没什么起色，在江宁区的排名也没法进入Top 10，更不要说在全南京的排名了，这也是目前琅小分校在全市的一个情况，分校太多了，教育力量跟不上，连位于雨花台的板桥板块都开了分校（石林云城对应），所以请您在选择新房的时候千万不能被琅小分校所吸引，目前南京人都比较了解，琅小分校在南京没有竞争力，本部是第一梯队。
颐和九里位于浦口区雨山路五桥板块，是目前前景很大的板块之一，位处江北发展区与建邺河西CBD之间，对应的学校是龙湖直接引进的游府西街小学，也是南京的百年名校，游小在南京分校比较少，直属分校的话办学力量还是比较有保证的，同时项目旁边有三所私立学校，分别是汉开书院、苏杰小学、明道中学，这些学校都是需要面试家长的高级私立学校，每年学费也不菲，但是教育质量很有保障，哪怕游小分校头期招生教育水平不足也可以就近选择私立学校。
紫辉时代广场位于建邺区河西中部CBD区域，从地理位置上讲是建邺中心的地段，就在奥体旁一街之隔，对应的小学时金陵中学实验小学，08年就已经招生办学了，目前是建邺第一全市前20的学校，师资力量非常强，骨干教师数量也是比较多的，如果从学校角度出发这个项目是比较有保障的。不过这个项目时公寓业态的住宅，70年产权可以落户可以上学，主要是看您是否能接受比较高的居住密度。
期房项目是不划分的，要等到交付后由教育局统一划分。
融侨观澜位于江宁区上坊板块，对应的学校是琅琊路小学江宁分校，虽然是鼓楼区教育局和江宁区教育局联合直管的琅小分校，不过目前教育质量一直没什么起色，在江宁区的排名也没法进入Top 10，更不要说在全南京的排名了，这也是目前琅小分校在全市的一个情况，分校太多了，教育力量跟不上，连位于雨花台的板桥板块都开了分校（石林云城对应），所以请您在选择新房的时候千万不能被琅小分校所吸引，目前南京人都比较了解，琅小分校在南京没有竞争力，本部是第一梯队。
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